南方案例|如何通过债权转化物权实现更大收益

发布时间:2019-08-28 关注度:195次


  近年来淘宝、京东等五大平台的网络法拍凭借公开、便捷、免拍卖费等优势得到大家的广泛认可,机制更愈发成熟。投资者在法拍平台上能获取大量法拍物业的信息,对于有意向的优质物业,除了直接竞拍外,有没有其他以更优惠价格取得物权的方式呢?


 以下分享南方资管通过债权实现物权,达到最优惠价格获得物业的成功案例:


项目名称:天河东圃某广场四楼商业物业项目


项目优势:1.物业地处东圃商圈核心,人流量巨大;2.配套成熟、市场价值高;3.投资价值极高


项目劣势:1.变卖价高;2.长期被霸占经营难以交吉;3.购房发票价低、税费成本超高;4. 历经了拍卖、变卖均以流拍告终。


我司调查评估:物业的评估价约3700万元,变卖价约3000万元,市场价在4000万元以上。


客户A要求:以最优惠的价格取得物业产权


处置过程:经调查,该物业债权人为B公司,且购进债权的价格较低,债权本息合计约4100万元;南方资管团队通过对债权情况及售价作出科学评估分析,向客户建议通过购买债权的方式来获得物权。


获得客户同意后,项目团队迅速以低于2000万元的价格与B公司达成债权购买协议,并第一时间向法院申请变更债权主体及以物抵债。


取得以物抵债裁定后,又为客户A进行产权登记的税务筹划,巧妙节税并快速的办理了房产证;之后项目团队再通过与物业占用人的耐心沟通与谈判,顺利解决了物业清场的问题。


另外,以物抵债后剩余的1000多万元债权客户A委托我司继续追偿,我司发现了债务人另外一套物业并进行查封。该项目以最优惠的价格取得了物权,客户A表示满意。


(图片仅供参考,来源:阿里拍卖)



通过债权转物权的处置方式,比起直接竞拍购买物业有以下优势:


  (一)总成本低,经过对债权及抵押物状况的专业评估策划,债权转物权可以降低获得抵押物的总成本。


  (二)可操作性强,把握好关键环节的资源配合及处置流程、可在短时间内完成整个转换流程。


  (三)收益回报高,成本减低对之后的再开发或销售提供更大空间,获得更高投资回报。


  (四)意外惊喜多,若以物抵债的价款不足以覆盖债权本息,还可以继续向债务人追偿,如发现新的财产线索,可又赚多一笔。


近年来,南方资管团队已通过上述债权转物权的方式取得了不少物业,项目经验丰富,通过对物业及债权状况的精准评估与专业分析,合理匹配处置方案,从而在债权取得、税费上大幅降低了成本,确保了客户的收益。


  除了上述债权转物权的服务,南方资管团队为您提供法律、税费筹划、房屋过户、清场协调、设计分割、策划销售等专业服务,助您挖掘配置优质资源、投资安心,办事省心、回报称心。


延伸阅读:何时可以申请以物抵债?


广东高院2019年第6期执行裁决要点摘编在《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》未对申请执行人如何申请以物抵债作出明确规定之前提下,申请执行人在第一次拍卖流拍后,申请以第一次拍卖的起拍价以物抵债的,执行法院可以适用《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》,将拍卖财产交申请执行人抵债。


  除了上述债权转物权的服务,南方资管团队为您提供法律、税费筹划、房屋过户、清场协调、设计分割、策划销售等专业服务,助您挖掘配置优质资源、投资安心,办事省心、回报称心。

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